Quels sont les prérequis pour suivre une formation d’expertise immobilière ?

Dans certains cas de figure, il est indispensable de connaître précisément la valeur d’un bien immobilier (héritage, vente, location, assurance, etc.) : c’est là qu’interviennent les experts immobiliers. Ces professionnels sont en effet en mesure de calculer précisément la valeur vénale d’un logement ou d’un bâtiment en se basant sur un grand nombre de critères. Ce métier nécessite de posséder des connaissances et des compétences très précises : il faut donc suivre une formation pour devenir expert immobilier. Mais il est également indispensable de posséder certains prérequis.

Rôle et mission de l’expert immobilier

Le professionnel intervient suite à la demande d’un propriétaire ou d’un potentiel acheteur, et il est en charge de calculer la valeur objective d’un bien immobilier (maison, appartement, fonds de commerce, local professionnel, forêt, terre agricole, terrain constructible, etc.). Ses missions consistent à visiter le bien et à étudier tous les documents relatifs à son état actuel (cadastre, plans, diagnostics, etc.), à observer ces données au regard du marché actuel de l’immobilier dans le même secteur géographique, à calculer la valeur vénale du bien, et à rédiger un rapport d’expertise complet et très précis à remettre à l’initiateur de la demande.

En quoi consiste une expertise immobilière ?

En premier lieu, l’expert immobilier visite le bien de façon détaillée. Il réalise un travail d’investigation et construit un dossier composé de différents documents d’information. Il procède aux diverses vérifications de rigueur, comme les servitudes ou l’origine de la propriété, puis détermine la valeur du bien en conjuguant différents paramètres techniques, juridiques, économiques, fiscaux et comptables. L’expert immobilier utilise ses connaissances du marché plusieurs outils de comparaison et d’analyse afin de réaliser une évaluation objective.

Les compétences requises pour suivre une formation en expertise immobilière

Le métier d’expert immobilier est très exigeant : il est nécessaire de posséder certaines qualités et compétences pour pouvoir l’exercer au mieux. Tout d’abord, il est indispensable d’avoir de solides connaissances en urbanisme et en droit de l’immobilier. Celles-ci pourront être ajustées et développées lors de la formation d’expertise immobilière.

Ensuite, il est crucial d’avoir un sens de l’observation très aiguisé, ce qui permettra à l’expert de saisir tous les détails du bien à estimer, même les plus discrets. Il faut également être doté de solides capacités d’analyse, afin de pouvoir comprendre le marché de l’immobilier et analyser de quelle façon le bien expertisé pourra s’y insérer.

De plus, un expert immobilier doit savoir s’adapter à chaque situation : effectivement, il sera amené à évaluer un grand nombre de biens très différents les uns les autres. Il doit également être mobile et posséder le permis de conduire afin de pouvoir se rendre facilement sur les différents lieux de ses expertises.

Un expert immobilier en devenir doit également posséder une très bonne culture générale et des capacités rédactionnelles, organisationnelles et relationnelles lui permettant d’échanger avec ses clients et de rédiger des rapports d’expertise clairs et corrects.

Enfin, ce professionnel doit être capable de faire preuve d’objectivité et d’impartialité, ainsi que d’une certaine rigueur intellectuelle. En effet, un expert immobilier doit être totalement impartial dans ses évaluations.